Av. Cenk Arslan
Noter Aracılığı İle Yapılacak Taşınmaz Satışları Hakkında Yayımlanan 11.01.2023 Tarihli Yönetmeliğin İncelenmesi
Yayımlar
11.01.2023 tarihinde 32070 Numarası Resmi Gazetede yayımlanan ‘’NOTERLER TARAFINDAN DÜZENLENEN TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMELERİNE UYGULANACAK USUL VE ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELİK’’ uyarınca, Noterlik tarafından yapılacak taşınmaz satışlarının hangi usul ve esaslar doğrultusunda ilerleyeceği hüküm altına alınmıştır.
Bilindiği üzere, 1512 sayılı Noterlik Kanunu’na Taşınmaz Satış Sözleşmesi başlıklı 61/A ek maddesi 23.06.2022 tarihinde eklenerek taşınmaz satışlarının Noter vasıtası ile yapılabileceği düzenlenmişti.
Yine aynı kanuna aynı tarihte geçici 21 madde eklenmiş ve ikinci fıkrası uyarınca aşağıdaki şekilde düzenleme yapılmıştır.
‘’Bu maddeyi ihdas eden Kanunla, 60 ıncı maddede yapılan değişiklik ve eklenen 61/A maddesi, bu maddelerde öngörülen bilişim sisteminin kurulduğunun Adalet Bakanlığı resmî internet sitesinde duyurulduğu tarihten itibaren uygulanmaya başlanır. Bu bilişim sistemi, 1/1/2023 tarihine kadar kurulur. Cumhurbaşkanı bu süreyi altı aya kadar uzatabilir.’’
Her ne kadar mevcut kanun maddesinde en geç 01.01.2023 tarihinde satış işlemlerinin Noter vasıtası ile başlatılabileceği düzenlemişse de, anılan sürenin Cumhurbaşkanı tarafından altı aya kadar uzatılabileceği de kararlaştırılmıştır.
Nitekim Cumhurbaşkanı tarafından alınan ve Resmi Gazete 28.12.2022 tarihinde yayımlanan 6616 sayılı karar uyarınca, mevcut işlem altı ay kadar uzatılmış ve taşınmaz satışlarının Noter vasıtası ile yapılmaya başlanması 01.07.2023 tarihinde başlamak üzere ertelenmiştir.
Yukarıda yer alan açıklamalar gereği, taşınmaz satışlarının Noter vasıtası ile yapılmaya başlanması 01.07.2023 tarihinde olacaktır.
11.01.2023 tarihinde yayımlanan ve yukarıda bahsi geçen 32070 Sayılı Yönetmelik ise, Noter kanalı ile yapılacak taşınmaz satışlarının usul ve esaslarını içermekte olup, satış-alış işlemlerini yapacak kişi ve kurumların nereye, ne şekilde ve hangi şartlar dahilinde başvuru yapabileceğini ve tapu harcı ile diğer harçların ne şekilde ve nereye ödenebileceği gibi hususları içermektedir.
İşbu yönetmelik uyarınca;
- Taşınmaz satış başvuruları Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemindeki (TNBSS) “e-randevu/başvuru” uygulamasından e-devlet kapısı kullanılarak yapılır.
- Başvuru yaparken, başvurunun mahiyetine göre, şu anki uygulamaya eş değer belgeler eklenmelidir. (Örnek olarak; Taşınmazın Rayiç Bedeli, Taşınmaz Satış Bedeli, Alıcı ve Satıcının Kimlik Verileri gibi)
- Belgelerin asıllarının randevu saatinde Notere sunulması gerekmektedir.
- Başvuru sırasında işlemin yapılacağı Noter, taraflarca belirlenebilir. Bir diğer deyişle, taraflar, yetki sınırına takılmaksızın istediği Noter’de satış işlemi yapabilir.
- Başvuru sonrası Noter tarafından gerekli inceleme yapılır ve herhangi bir eksiklik olması durumunda eksikliklerin giderilmesi ilgili kişi ve kurumlardan talep edilir.
- Noterlik tarafından gerekli inceleme ve araştırma yapılmasının ardından, hak sahibinin belirlenip taşınmazın satışına engel hukuki bir durumun bulunmadığını tespit edildikten sonra sözleşme hazırlanır.
- Noter, Döner Sermaye Hizmet Bedeli ile Tapu Harcını gerekli mercilere sormasının ardından belirlenen bedel ve randevu saatini bildirir mesajı ilgililere gönderir.
- Randevu saatinde orada bulunmayan taraflara aynı gün yeni bir mesaj gönderilerek on gün içinde müracaat etmeleri bildirilir.
- Tarafların Randevu saatinde Noter’de bulunmaması ve randevu gününden itibaren on gün içerisinde Noter’e müracaat etmemesi durumunda başvuru iptal edilir.
- Noter, başvuruya gelen taraflara kanunca öngörülen ikaz ve uyarıları yapar.
- Taşınmaz Satış Sözleşmesinin imzalanmasının akabinde tescil işleminin tamamlanmasının ardından Tapu Senedi taraflara verilir.
- Taraflar Noter’de yapılacak satış işlemi için Döner Sermaye ve Tapu Harcı dışında Noter ücreti de ödemekle yükümlüdür. Noter ücreti, taşınmazın değerine göre beş yüz türk lirası ile dört bin türk lirası arasındaki bir bedel olarak belirlenir. Anılan Noter ücreti, Yönetmelikçe atıf yapılan kanuni düzenlemeler uyarınca her takvim yılı başında tekrar belirlenir.
İşbu yazımızda Noter vasıtası ile gerçekleştirilecek Taşınmaz Satış işleminin hangi usul ve esaslara göre yapılacağı açıklanmıştır. Anılan yönetmelik, aşağıdaki linkte yer almakta olup, taşınmaz satışları ve diğer hukuki sorunlarınız için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/01/20230111-12.htm
Yayımlar
- Özel Hastaneler Tarafından Fazladan AlınanÜcretlerinin İadesi
- Savurganlık, Alkol Veya Uyuşturucu Madde Bağımlılığı, Kötü Yaşama Tarzı, Kötü Yönetim Nedeniyle Vesayet
- Şirket Ortakları İçin Altın Değerinde Olan Şey: “BİLGİ”
- Limited Şirkette Haklı Sebeple Ortaklıktan Çıkma
- Yargıtay Kararları Işığında Mal Rejiminde Eşlerin Anne Ve Babalarından Yapılan Devirlerin Hukuki Durumu
- Apartman Görevlilerinin (KONUT KAPICILARI) İş İlişkisi
- İşverenin Eşit Davranma Yükümlülüğü
- Ulusal (İç) Tahkim
- Trafik Kazalarından Kaynaklanan Tazminat Davaları
- Konut Ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Uzaması Halinde Belirli Süreli Olarak Devam Etmesi
Bize Danışın
Bize Danışın
Yayımlar
- Özel Hastaneler Tarafından Fazladan AlınanÜcretlerinin İadesi
- Savurganlık, Alkol Veya Uyuşturucu Madde Bağımlılığı, Kötü Yaşama Tarzı, Kötü Yönetim Nedeniyle Vesayet
- Şirket Ortakları İçin Altın Değerinde Olan Şey: “BİLGİ”
- Limited Şirkette Haklı Sebeple Ortaklıktan Çıkma
- Yargıtay Kararları Işığında Mal Rejiminde Eşlerin Anne Ve Babalarından Yapılan Devirlerin Hukuki Durumu
- Apartman Görevlilerinin (KONUT KAPICILARI) İş İlişkisi
- İşverenin Eşit Davranma Yükümlülüğü
- Ulusal (İç) Tahkim
- Trafik Kazalarından Kaynaklanan Tazminat Davaları
- Konut Ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Uzaması Halinde Belirli Süreli Olarak Devam Etmesi
Covid-19
Hukuki Uyuşmazlıklar ve Davalar
Gayrimenkul
Birleşmeler ve Devralmalar
Fikri Haklar
İş Hukuku
Alacak Tahsili ve Yapılandırma
Sigorta Hukuku
Şirketler Hukuku
Kişisel Verilerin Korunması
Taşımacılık ve Lojistik
Tüketici Hukuku
